Haftalarca süren spekülasyonlardan sonra Yunanistan Hükümeti, dünya çapında çok rağbet gören Altın Vize Programı için gayrimenkul yatırım kriterlerinde merakla beklenen düzenlemeleri sonunda açıklığa kavuşturdu. Yunanistan Altın Vize Programı danışmanlığında öncü göçmenlik firması Beyond Global Partners olarak, yılın başından bu yana konuyla ilgili gelişmeleri yakından takip ediyor ve yatırımcılarımızı fiyat değişikliğinden etkilenmemeleri için hızlı aksiyon almaları hakkında bilgilendiriyorduk.
Geçtiğimiz aydan itibaren, programın gayrimenkul seçeneğine potansiyel düzenlemeler gerçekleşeceği tahminleri yatırımla göçmenlik sektöründe büyük merak uyandırmıştı. Sektör raporları ve resmi haber kaynakları, büyük değişikliklerin kapıda olduğuna işaret etse de birçok soruyu cevapsız bırakıyordu. Yunanistan hükümetinin art arda farklı bölgeler için çeşitli yatırım tutarları ve kısa süreli kiralamalarda düzenlemeler yapmayı planladığı haberleri, durumun ciddiyetine dikkat çekti.
Maliye Bakanlığı, parlamento onayına sunulacak olan nihai düzenlemeleri açıklayarak yıl başından itibaren süren spekülasyonlara son getirdi. Beyond’un yetkin göçmenlik danışmanlarının konu hakkındaki görüşleri, Hükümetin ülke çapında büyük destek gördüğü göz önünde bulundurulduğunda, karardan geri dönülme ihtimalinin pek mümkün olmadığı yönündedir.
Yeni düzenlemeler doğrultusunda iki farklı yatırım bölgesi oluşuyor:
Ayrıca yatırımın tamamının minimum 120 metrekare alana sahip tek bir mülke tahsis edilmesi gerekiyor. Ancak, hükümet bu fiyat ayrımını ilgilendiren iki önemli istisna getiriyor:
Bunların yanı sıra, gayrimenkul kullanımı hakkında yeni kısıtlamalar mevcut. Artık yatırımcıların konutlarını Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamaları yasaklandı. Ek olarak, ticari amaçlıdan konuta dönüştürülen gayrimenkullerin şirket merkezi olarak kayıtlandırılmasına da son getiriliyor. Bu kısıtlamalara uymamanın sonucunda, yatırımcılar oturma izinlerini kaybedebilir ve 50.000 € para cezasına çarptırılabilirler.
Yeni düzenlemelere geçiş dönemi, yatırımcılara mevcut fiyat eşiğine 30 Eylül’den önce %10 depozito ödeyip, yatırımlarını 2024 bitmeden tamamlanmaları şartıyla mevcut fiyat eşiğinden yatırım yapma imkânı sağlıyor. Yatırımın zamanında tamamlanmamış ama depozitonun ödenmiş olması durumunda, yatırımcılar güncellenmemiş fiyatlardan 2025 Nisan’a kadar yeni bir gayrimenkul satın alma şansına da sahip.
Şirketimizin tecrübeleri doğrultusunda öngörüsü, bahsedilen istisnaların öncelikli tercih edilen Altın Vize programı seçeneklerine dahil olacağı şeklindedir. Proje geliştirici ve yatırımcıların, 250.000€ avantajlarından yararlanmak için odaklarını dönüşüm ve restorasyon projelerine çevirmek istemeleri oldukça mümkün görünüyor. Portekiz hükümetinin Altın Vize programı kapsamındaki benzer değişiklikleri, yatırımcıların daha düşük fiyatlarla oturum imkânı sunan yenileme projelerine yönelmelerini sağlamıştı.
Değişiklikler, teoride Yunanistan hükümeti için olumlu sonuçlar doğuracak gibi görünse de, pratikte nasıl olacağı henüz açıklanmayan ayrıntılı yönetmelik detaylarında bulunuyor. Bu düzenlemelerin nitelikli mülk ve renovasyon projelerinin operasyonel süreçlerini nasıl etkileyeceği konusundaki nihai durumu, belirtilen detayların netleşmesine bağlı olacaktır.
Bu gelişmelere rağmen, Yunanistan Altın Vizesi için talep 30.000 işleme alınmayı bekleyen başvuruyla zirve seviyelerini koruyor. Programın süregelen popülaritesi dikkate alındığında, daha önce gerçekleştirilen bu uyarıyla birlikte, yetkin göçmenlik danışmanlarımız, yeni bir başvuru dalgasının kaçınılmaz olduğunu beklemektedir. Kişiye özel stratejilerle, en hızlı ve efektif Yunanistan Altın Vizesi başvuru süreci için Beyond Global Partners’ın profesyonel Yunanistan Altın Vize göçmenlik danışmanlarıyla şimdi iletişime geçebilirsiniz!
